广州注册的总公司管理出租分公司不动产以下情况不开票

        根据多个省市税务局的答疑及相关税收文件，核心的判定标准在于总公司和分公司是否采用汇总核算。具体情况如下：

        无需开票的情况

        如果总公司是汇总纳税的总机构，那么整个机构在增值税上被视为一个整体。在这种情况下，总公司出租不动产并授权分公司代为收取租金，这被视为内部的资金调拨，而非独立交易行为。

        因此，分公司收到租金后，不需要向总公司开具发票。

        需要开票的情况

        如果总公司与分公司并非汇总核算，而是在税务上被认定为独立的增值税纳税主体，那么它们之间的资金往来就需要视同独立交易。

        在这种情况下，分公司收到总公司转来的租金，需要按照独立交易原则，向总公司开具发票，并按规定申报缴纳增值税。

        如何确认与操作建议

        为了确保您的税务处理合规，建议您按以下步骤进行确认：

        确认核算方式：首先，请内部确认公司是否在税务上采用了汇总缴纳增值税的方式。这通常是关键所在。

        咨询主管税务机关：最稳妥的做法是向您公司所在地的广州市主管税务机关进行咨询。因为不同地方在具体执行口径上可能存在细微差异，以当地税务局的答复为准。

        备查文件：您可以参考《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号） 文件中关于"纳税人"和"销售服务"的规定，作为政策理解的依据。

        希望以上信息能帮助您清晰地判断情况。如果您想进一步了解汇总纳税的申请条件，欢迎拨打立华星客户服务热线咨询详情。立华星专业提供一站式工商财税服务。