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广州商住两用房能开餐饮吗

发表时间:2019-07-18 15:32:47 (0) (227)
  商住两用房虽然可以拿来做公司,但是却不一定能够用来注册餐饮行业的,商住两用房,意思是可以用作商业用途,也可以当住宅使用,其特点是邻居多为居民,如果想要做餐饮,必须要通过环保的审批。

  截止到现在,广州商住两用房是申请不了餐饮的,也有人说为什么我看到有一些做餐饮的开在商住两用房那边,这个你可以查看一下他们的食品经营许可证,多数都是在2018年以前办理的,2019年是不可能再办理得到。

  一、商事主体设立时,住所为居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼的,禁止核准产生油烟、异味、废气的餐饮服务的经营范围;

  二、商事主体变更经营范围时,住所为居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼的,禁止核准新增产生油烟、异味、废气的餐饮服务的经营范围;

  三、涉及上述商事主体设立或变更经营范围,房屋提供者(出租者)不得为无照经营餐饮单位提供经营场所。

  根据2017国民经济行业分类划分,可产生油烟、异味、废气的餐饮服务类的经营范围包括:正餐服务,快餐服务,饮料及冷饮服务(含茶馆服务、咖啡馆服务、酒吧服务、其他饮料及冷饮服务),其他餐饮业(含小吃服务),其他未列明餐饮业。



  根据《物权法》

  一、如果将住宅性质改为经营性用房,须经其他利害关系的业主同意。《物权法》第77条,“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”在此将住宅区将一层改为餐饮业的经营性用房,需要经过其他利害关系的业主同意,例如,楼上的住户。即其他利害关系的业主同意是环保审批的前置程序。

  二、依据物权法相邻关系处理,权利人需在法律许可的范围内形式权利。《物权法》第84条,“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。”第94条,“不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。”如果楼下在开办饭店需在不影响其他居民生活的前提下,但是经营饭店,必须面对的是油烟污染的排放,故难以尽到相邻关系的注意义务。

  所以如果要做餐饮,那尽量找一些纯商业用途的店铺。
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