广州二手房房价全线下跌 市场成交89%为自住客

　　广州市房地产中介协会11月1日发布的10月份广州市二手交易市场研究报告显示，当月广州市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为60.88万平方米、68.04万平方米。继“金九”签约面积环比下跌5.25%之后，“银十”市场依旧疲软，签约面积环比继续下调、同比大幅下降。下面小编为大家带来的广州房价的最新消息，欢迎阅读。
　　
　　广州二手房全线下跌
　　
　　每年的九、十月份是传统房地产市场旺季，有“金九银十”之称。今年，受国庆假期出游、政府严查消费贷等影响，“银十”维持第三季度的成交低迷趋势，全市中介促成签约面积环比下跌逾10%，同比更是大跌35.18%。
　　
　　据2017-2022年中国二手房行业专项调研及投资价值预测报告认为，与9月相比，本月中心区域成交面积全线下跌。除荔湾区跌幅稍小外，越秀、海珠、天河、白云、黄埔五区成交面积环比下跌均在15%上下。外围区域中除了从化区成交面积环比上涨2.05%以外，番禺、花都、增城、南沙四区成交量均有下降，其中番禺区成交面积环比下跌10.09%，跌幅高居外围区域之首。
　　
　　与9月相比，大户型住宅占比上升较为显著。受到房贷利率上调及政府严查消费贷的影响，按揭方式付款占比继续减少，从9月的72.84%下跌到10月72.63%，环比下跌0.21个百分点。
　　
　　市场成交89%为自住客
　　
　　调控政策继续发挥作用，广州二手房市场业主反价的现象明显减少，令市场价格走势保持稳定，有利于购房自住的人士入市。
　　
　　据合富大数据统计，9月广州二手住宅市场成交个案，多达89%是出于自住需求而购房，显示首次置业的“刚需”买家依然是广州二手住宅市场购房的主力。合富研究院高级分析师梁燕明表示，面积在60~90平方米的中小户型依旧受到首次置业买家的青睐，在9月约有39%的首次置业个案购买了60~90平方米的中小户型，而选择60平方米以下小户型的个案比例约有26%，高于去年同期的16%。选择120平方米以上大户型的首次置业个案比例有所下降，9月只录得12%，低于去年同期的24%。
　　
　　9月广州二手住宅市场中按揭购房比例依然多达70%，一次性付款购房比例继续维持在30%左右，与去年同期相比，按揭购房比例略有下降，去年9月按揭购房比例达75%，主要原因在于现时按揭购房成本高于去年同期，首付、贷款利率以及月供款等因素综合影响下，部分意向按揭购房的买家出现观望的心态。