企业出租办公楼的会计处理

　　有些企业建有办公楼，自己使用不完，拿部分来出租，那么，企业出租办公楼如何做会计处理呢？下面请看本文整理的内容。

　　 咨询问题：

　　企业出租办公楼，2017年1月-2月是免租期，3月一次收到两年的租金，2017年应当确认多少收入？开具多少金额的发票？免租期是否要交增值税？

　　 一、企业出租办公楼的会计处理：按权责发生制确认收入

　　《企业会计准则第14号-收入》：

　　第十七条 让渡资产使用权收入同时满足下列条件的，才能予以确认：

　　（一）相关的经济利益很可能流入企业；

　　（二）收入的金额能够可靠地计量。

　　第十八条 企业应当分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额：

　　（一）利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。

　　（二）使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。

　　 二、业务分析

　　通过政策，可以了解到，企业出租资产，免租期间不交增值税。

　　会计上按权责发生制确认收入；

　　企业所得税按租赁合同约定付租金的日期确认收入；如果跨年度租赁合同、且租金提前一次收取的，可以按权责发生制分期确认收入；

　　增值税是在租赁过程中以收到租金、开具发票或合同约定付款日期孰先来确认收入。

　　2017年一次收取其后两年租金，会计上确认的租金收入为2017年度的部分；企业所得税也按2017年度应享有的部分作为计税收入；企业所得税申报收入与会计收入没有税会差异。

　　收到的租金要全额计算缴纳增值税，按发票管理办法，应当全额开具增值税发票。有的企业可能只就当年确认收入部分的开具发票，未开具发票的部分也要按未开票收入申报缴纳增值税，待来年开具发票时，再在未开票收入处以负数填列冲减，但以负数填报时可能无法自行填写、或者会引起税务机关的关注，需要与税务机关提前沟通。

　　三、属于投资性房地产租金的帐务处理

　　（一）将自用的办公楼按照账面原值、累计折旧等转出

　　借：投资性房地产（原值）

　　贷：固定资产（原值）

　　借：累计折旧（办公楼累计折旧）

　　贷：投资性房地产累计折旧（办公楼累计折旧）

　　（二）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，

　　借：其他业务支出

　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

　　（三）取得的租金收入，

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入（或预收账款）

　　（四）提取税金

　　借：其他业务支出

　　贷：应交税金--营业税

　　贷：应交税金--城建税

　　贷：其他应交款--教育费附加

　　（五）结转租金收入、成本、税金

　　借：其他业务收入

　　贷：本年利润

　　借：本年利润

　　贷：其他业务支出

　　（六）上缴税金

　　借：应交税金--营业税

　　借：应交税金--城建税

　　借：其他应交款--教育费附加

　　贷：银行存款（或现金）

　　注：房地产企业的租金收入、支出，计入“主营业务收入”和“主营业务成本”科目。